PREDANÉ – Vitajte doma. Výborná lokalita a vynikajúci 2,5 izbový byt

Popis nehnuteľnosti

Hľadáte výborne dispozične riešený  2,5 izbový byt, ktorý si jednoduchou zmenou môžete prerobiť na plnohodnotný 3 izbový? Vo vynikajúcej lokalite širšieho centra a do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať bez akejkoľvek rekonštrukcie?  Taký, ktorý je logicky dispozične riešený, so skutočne skvelými nákladmi na bývanie a ešte aj s možnosťou kúpy samostatnej garáže vzdialenej cca 60 m od bytu?

Natália Šultysová / realitná maklérka.sk exkluzívne ponúkam na predaj priestranný 2,5 izbový byt na Škultétyho ulici, v tesnej blízkosti Domu Odborov, v katastrálnom  území  Nové Mesto.

Tento príjemný byt  je situovaný na 2 poschodí z celkových 6 poschodí v  bytovom dome. Byt má výbornú orientáciu na  2 svetové strany – obývačka je orientovaná na juhozápad, kuchyňa, pracovňa a spálňa na severovýchod. Celková úžitková plocha bytu je 66,79 m2, z toho samotný byt má 63,19 m2 a juhozápadne orientovaný balkón 3,6 m2.Kuchyňa má francúzsky balkón.

Byt je vo výbornom technickom stave, aktuálne nie je potrebná žiadna rozsiahla rekonštrukcia. V byte sú uchované niektoré pôvodné prvky ako funkcionalistické ozdobné lišty v stropnej konštrukcii a drevené bukové parkety.

Byt prešiel nasledovnými úpravami:

• nové spoločné dvere na kúpeľni a WC, nová vaňa (menší rozmer)
• stierky v celom byte
• plastové okná s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie
• bezpečnostné vchodové dvere do bytu
• interiérové dvere renovované
• kompletne zrepasované a nalakované originálne drevené bukové parkety v obývacích izbách, keramická dlažba v kuchyni a chodbe, linoleum v kúpeľni
• v kuchyni kuchynská linka, plynový sporák, raňajkový pult, francúzsky balkón
• vo vstupnej chodbe sa nachádza hlboká (65 cm) a dlhá (3,70 m) vstavaná skriňa Rolldor
• ústredné kúrenie – v r. 2014 vymenené rozvody tepla + nové radiátory + lokálne merače energií.

Orientácia bytu: vstupná chodba, vpravo spálňa, ďalej vpravo samostatná kuchyňa s vchodom do 1/2 izby (pracovne), vľavo obývacia izba s výstupom na balkón, priamo z chodby kúpeľňa s vaňou a WC. Nad kúpeľňou a WC je v stropnej časti vybudovaný ďalší úložný priestor.

Bytový dom  je panelový, postavený v období prvého funkcionalizmu (cca r. 1959) a doteraz má prvky, ktoré nie sú už úplne obvyklé  napr. terazzo dlažbu, krásne pôvodné kované zábradlie, aktuálne má novú fasádu, zateplenie, nové balkóny (dlažbu a zábradlie), novú bránu a nový výťah.

Lokalita – okolie starej Tržnice, nového Centrálu a vôbec ústredná poloha bytu je to, čo robí túto nehnuteľnosť mimoriadne zaujímavou. Ide prakticky o jednu z najlepších lokalít v rámci širšieho centra mesta,  s kompletnou občianskou vybavenosťou.  Na rovnakej ulici predajňa Lidl, v tesnej blízkosti nové nákupné centrum Centrál a široké množstvo obchodíkov, kaviarní a služieb. Škola, škôlka a poliklinika v blízkej vzdialenosti. Škultétyho ulica patrí medzi tichšie lokality, nie je ovplyvnená ruchom z Vajnorskej ani Račianskej ulice a má  rozsiahle dopravné spojenia na všetky strany.  Za domom sa nachádza menší parčík s lavičkami a v blízkosti detské ihrisko.

Zhrnutie:

• 2,5 izbový byt s balkónom
• Severovýchodná a juhozápadná orientácia s plnou presvetlenosťou všetkých izieb
• V tesnej blízkosti všetka občianska vybavenosť a služby
• Bytový dom po rekonštrukcii a zateplený
• Bez tiarch
• výborné mesačné prevádzkové náklady pre 1 osobu: 125 eur (správa a fond opráv) + elektrina, plyn a internet.
• Možnosť prikúpenia samostatnej garáže.

3D tour nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=w5PeLQCeQLj

Cena bytu – 184.900 EUR

Cena garáže – 24.990 EUR

Ak máte záujem o ďalšie informácie či obhliadku, neváhajte ma kontaktovať.

Certifikovaná realitná maklérka Natália Šultysová – 18 rokov v realitách

0905 444 402, natalia@realitnamaklerka.sk

Ďakujem, že nekopírujete moje texty a fotky, ktoré sú vyhotovené profesionálnym realitným fotografom Jankom Hámorským – janhamorsky.com