Hľadáte väčší projekt na splnenie vašich snov o bývaní?

Popis nehnuteľnosti

Hľadáte väčší projekt na splnenie vašich snov o bývaní? Prípadne spojenie bývania s podnikaním? Alebo iba projekt na výstavbu bytov?

Všetky informácie vrátane vizualizácií nájdete aj na https://domvpezinku.realitnamaklerka.sk/

Volám sa Natália Šultysová a už 20 rokov sprevádzam klientov zmenou bývania.

Rada by som Vám  týmto predstavila predaj dvoch rodinných domov s podnikateľským priestorom v lukratívnej lokalite širšieho centra Pezinka. Rodinné domy sa nachádzajú na Kupeckého ulici a majú vynikajúcu strategickú polohu. Podnikateľský priestor slúžil ako autoservis po dlhé roky. Táto ponuka je skutočne výnimočná, nakoľko ponúka množstvo architektonických riešení.

Na obidva rodinné domy sú aktuálne vydané platné stavebné povolenia a to na:

• zmenu dokončenej stavby rodinného domu – stavebné úpravy, vstavba podkrovia, SPA – fitness
• zmenu dokončenej stavby prevádzkovej budovy – stavebné úpravy spojené so zmenou v užívaní na rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami.

Rodinný dom č. 1 je pôvodná stavba starej zástavby cca okolo r. 1900, ktorá disponuje 5 obytnými miestnosťami, s nádhernými pôvodnými prvkami, drevenými trámami a je po čiastočnej rekonštrukcii so samostatným plynovým kotlom.

Rodinný dom č. 2 je po rekonštrukcii, vznikol ako vstavba (r. 2004) nad prevádzkovým priestorom pôvodného prevádzkovej stavby z r. 1983. Táto vstavba je nádherné otvorené podkrovie s ďalšími dvomi izbami, kuchyňou, terasou a sociálnym zázemím. Ide o nadčasové riešenie bývania, ktoré v akomkoľvek ročnom období vťahuje do priestoru slnko, teplo a svetlo.

Rodinný dom č. 2 – pozemky vo výmere 266 m2

V kuchyni sa nachádza pekná kuchynská linka na báze dreva so zabudovanou elektrickou rúrou, zabudovanou varnou sklokeramickou doskou, vstavaným odsávačom pár, kuchynským drezom s odkladacím priestorom a pákovou batériou. Podlaha v byte je z laminátových veľkoplošných parkiet, v kúpeľni a WC je podlaha z keramickej dlažby so soklom. Steny a stropy bytu majú hladké omietky s maľbami. Dvere sú drevené, plné a presklené, osadené do drevených obložení (zárubni). Okná a balkónové dvere sú plastové s izolačným dvojsklom. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom plynového kotla a v byte sú radiátori.  Kúpeľňa je vybavená akrylátovou vaňou, sprchovým kútom a keramickým umývadlom. Toaleta je samostatná so systémom GEBERIT. Všetky zariaďovacie predmety sú vybavené značkovými pákovými batériami. Terasa má podlahu z keramickej gressovej dlažby a zábradlie.

Nebytový priestor slúžil ako servis pre osobné automobily a nachádza sa na prízemí prevádzkového objektu. Tento priestor má celkovú podlahovú  plochu 97,73 m2. Ide o  samostatný priestor, ktorý je oddelený od obytných častí. Je zabezpečený bezpečnostnými segmentovými rolovacími vrátami na diaľkové ovládanie.

Lokalita Kupeckého ulica v Pezinku je súčasťou širšieho centra, má výbornú a strategickú polohu a zároveň poskytuje dostatok súkromia. Kedysi sa ulica volala Kozia a aktuálne je pomenovaná podľa uhorského barokového maliara Jána Kupeckého, ktorý sa narodil v dome na tejto ulici.

Zhrnutie:

• celková výmera pozemkov 575 m2
• dva radové rodinné domy so samostatným nebytovým priestorom
• vydané stavebné povolenia na dostavbu ďalších bytov a príslušenstva
• výborná poloha nehnuteľnosti a možnosť ďalšej schválenej výstavby
• domy sú napojené na všetky inžinierske siete
• vykurovanie – plynové kúrenie, 2x kotol v každom dome samostatne
• aktuálne mesačné náklady na nehnuteľnosti sú do 250 EUR / mesačne
• k dispozícii je celá projektová dokumentácia k vydaným stavebným povoleniam, spolu s pôdorysmi a možnými návrhmi architektonických riešení.
• cena – vrátane projektov a stavebných povolení je 690.000 EUR

Uvedená cena je konečná vrátane poplatku pre RK.

Komplexné podklady, nové vizualizácie, pôdorysy a celá projektová dokumentáciu je k dispozícii na vyžiadanie na základe osobného stretnutia.

Predaj tejto nehnuteľnosti je na základe výhradnej exkluzívnej zmluvy a ak máte záujem o ďalšie informácie či obhliadku, neváhajte ma kontaktovať.

Natália Šultysová, 0905 444 402, natalia@realitnamaklerka.sk